Achter deze authentieke gevel schuilt een verrassend ruime woning die in 2022 volledig en zorgvuldig werd gerenoveerd met kwaliteitsvolle, eigentijdse materialen. Kwalitatieve vloeren, vloerverwarming, een open keuken en een verzorgde afwerking geven het interieur een aangename, tijdloze uitstraling, terwijl de indeling bijzonder goed is afgestemd op het dagelijkse gezinsleven.
Ook de ligging is een duidelijke troef: de Van Heybeeckstraat bevindt zich bijzonder centraal in Merksem, op korte afstand van de Bredabaan en alle dagelijkse voorzieningen. Het Park van Merksem, het zwembad en Bibliotheek Park liggen letterlijk vlakbij, waardoor groen, sport en ontspanning uitzonderlijk dichtbij zijn. Tegelijk zorgen winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid richting Antwerpen en omliggende gemeenten.
Indeling
Via de houten voordeur bereikt u de charmante en ruime inkomhal met afzonderlijk gastentoilet.
Verder opent de woning zich naar de lichtrijke leefruimte, afgewerkt met een mooie parketvloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat rechtstreeks in verbinding met de ruime open keuken, volledig uitgerust met kwalitatieve AEG-toestellen en voldoende werk- en kastruimte.
Vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks de gezellige stadstuin, een fijne en beschutte buitenplek om bij mooi weer te tafelen of tot rust te komen.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, opnieuw afgewerkt met parket. Daarnaast bevinden zich hier een afzonderlijk toilet en de stijlvolle badkamer met zwart kraanwerk, ruime inloopdouche en dubbele lavabo.
Tweede verdieping
De volledige bovenverdieping werd ingericht als een bijzonder royale derde slaapkamer. Dankzij de beschikbare ruimte kan deze verdieping desgewenst ook verder worden opgedeeld of gecombineerd met een dressing, bureau- of hobbygedeelte.
Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, wat zorgt voor bijkomende praktische bergruimte.
Bijzonderheden
Volledig gerenoveerd in 2022, gunstig EPC, vloerverwarming, AEG-keukentoestellen, drie ruime slaapkamers, stadstuin en een ruime kelder maken van deze woning een bijzonder compleet geheel op een centrale locatie vlak bij het groen.
Ook de ligging is een duidelijke troef: de Van Heybeeckstraat bevindt zich bijzonder centraal in Merksem, op korte afstand van de Bredabaan en alle dagelijkse voorzieningen. Het Park van Merksem, het zwembad en Bibliotheek Park liggen letterlijk vlakbij, waardoor groen, sport en ontspanning uitzonderlijk dichtbij zijn. Tegelijk zorgen winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid richting Antwerpen en omliggende gemeenten.
Indeling
Via de houten voordeur bereikt u de charmante en ruime inkomhal met afzonderlijk gastentoilet.
Verder opent de woning zich naar de lichtrijke leefruimte, afgewerkt met een mooie parketvloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat rechtstreeks in verbinding met de ruime open keuken, volledig uitgerust met kwalitatieve AEG-toestellen en voldoende werk- en kastruimte.
Vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks de gezellige stadstuin, een fijne en beschutte buitenplek om bij mooi weer te tafelen of tot rust te komen.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, opnieuw afgewerkt met parket. Daarnaast bevinden zich hier een afzonderlijk toilet en de stijlvolle badkamer met zwart kraanwerk, ruime inloopdouche en dubbele lavabo.
Tweede verdieping
De volledige bovenverdieping werd ingericht als een bijzonder royale derde slaapkamer. Dankzij de beschikbare ruimte kan deze verdieping desgewenst ook verder worden opgedeeld of gecombineerd met een dressing, bureau- of hobbygedeelte.
Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, wat zorgt voor bijkomende praktische bergruimte.
Bijzonderheden
Volledig gerenoveerd in 2022, gunstig EPC, vloerverwarming, AEG-keukentoestellen, drie ruime slaapkamers, stadstuin en een ruime kelder maken van deze woning een bijzonder compleet geheel op een centrale locatie vlak bij het groen.
EPC: 131 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michael Leys
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1946
|
| Renovatiejaar |
2022
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Vanaf akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 399.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 639
|
Comfort
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
85 m²
|
| Bewoonbare opp. |
154 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
met polyvalente ruimte als ontbijthoek/leeshoek/uitbreiding van de keuken
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| 2x Slaapkamer |
|
| Wasplaats |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
Met mogelijkheid om hier 2 slaapkamers van te maken
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
131 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0002594721-RES-1
|
| Label |
|