Langs de geliefde Vaartdijk in Wijnegem bevindt zich deze charmante open bebouwing op een uitzonderlijke locatie aan het water.
Hier geniet u dagelijks van een uniek gevoel van rust, ruimte en natuur, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand bevinden.
De nabijheid van het Albertkanaal en de omliggende fiets- en wandelroutes maken dit bovendien een ideale woonomgeving voor wie houdt van het buitenleven.
Indeling
Via de inkomhal met gastentoilet wordt u verwelkomd in de woning.
Vooraan bevindt zich de lichtrijke woon- en eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam zicht op de voortuin en de vaart.
Aansluitend bevindt zich de keuken, die samen met de veranda uitkijkt op de zonnige, zuidwest georiënteerde tuin.
Het gelijkvloers beschikt verder over twee volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche in bad, lavabo en toilet.
Verdieping
De verdieping bestaat uit een zolderruimte van ca. 60 m², momenteel ingericht als studio/slaapkamer.
Dankzij deze oppervlakte biedt de woning tal van mogelijkheden voor wie extra slaapkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of een volwaardige masterverdieping wenst te creëren.
Buitenruimte
De tuin geniet van een ideale zuidwestoriëntatie, waardoor u de hele namiddag en avond van de zon kan genieten.
De combinatie van de groene omgeving, het water en de open zichten creëert een bijzonder aangename woonbeleving die zelden te vinden is.
Verder beschikt de woning over een inpandige garage en een kruipkelder onder de volledige woning.
Deze eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning op een unieke locatie en deze verder wenst af te stemmen op zijn eigen woonwensen en hedendaags comfort.
Bijzonderheden
+ Unieke ligging aan het water
+ Zonnige tuin met zuidwestoriëntatie
+ Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
+ Inpandige garage
+ Rustige, groene en centrale ligging
+ Verdieping met tal van mogelijkheden
Momenteel verhuurd
Hier geniet u dagelijks van een uniek gevoel van rust, ruimte en natuur, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand bevinden.
De nabijheid van het Albertkanaal en de omliggende fiets- en wandelroutes maken dit bovendien een ideale woonomgeving voor wie houdt van het buitenleven.
Indeling
Via de inkomhal met gastentoilet wordt u verwelkomd in de woning.
Vooraan bevindt zich de lichtrijke woon- en eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam zicht op de voortuin en de vaart.
Aansluitend bevindt zich de keuken, die samen met de veranda uitkijkt op de zonnige, zuidwest georiënteerde tuin.
Het gelijkvloers beschikt verder over twee volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche in bad, lavabo en toilet.
Verdieping
De verdieping bestaat uit een zolderruimte van ca. 60 m², momenteel ingericht als studio/slaapkamer.
Dankzij deze oppervlakte biedt de woning tal van mogelijkheden voor wie extra slaapkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of een volwaardige masterverdieping wenst te creëren.
Buitenruimte
De tuin geniet van een ideale zuidwestoriëntatie, waardoor u de hele namiddag en avond van de zon kan genieten.
De combinatie van de groene omgeving, het water en de open zichten creëert een bijzonder aangename woonbeleving die zelden te vinden is.
Verder beschikt de woning over een inpandige garage en een kruipkelder onder de volledige woning.
Deze eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning op een unieke locatie en deze verder wenst af te stemmen op zijn eigen woonwensen en hedendaags comfort.
Bijzonderheden
+ Unieke ligging aan het water
+ Zonnige tuin met zuidwestoriëntatie
+ Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
+ Inpandige garage
+ Rustige, groene en centrale ligging
+ Verdieping met tal van mogelijkheden
Momenteel verhuurd
EPC: 432 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michael Leys
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1988
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Normaal
|
| Beschikbaar |
Mits in achtname huurder
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 449.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.036
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
met uitzondering van 1 raam met enkel glas
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
658 m²
|
| Bewoonbare opp. |
170 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
kruipruimte
|
Gelijkvloers
| 3x Parkeerplaats |
|
| Garage |
|
| Inkomhal |
|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Veranda |
|
| 2x Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Berging |
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
In te richten zolder, met mogelijk voor meerdere slaapkamers
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
432 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003837817-RES-1
|
| Label |
|