Verscholen in een oase van rust en groen, op een absolute toplocatie nabij het kasteel van ’s-Gravenwezel, bevindt zich deze charmante villa waar woonkwaliteit, privacy en natuurbeleving harmonieus samenkomen. Een eigendom waar men dagelijks geniet van rust en ruimte, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Scholen, openbaar vervoer en de centra van zowel ’s-Gravenwezel als Schilde bevinden zich op korte afstand, terwijl de omliggende groene omgeving een paradijs vormt voor wandel-, fiets- en sportliefhebbers.
Via de automatische toegangspoort en stijlvolle oprijlaan bereikt u de woning, die u verwelkomt in een ruime centrale inkomhal. Van hieruit ontvouwt zich een warme en uitnodigende woonbeleving, gekenmerkt door lichtrijke ruimtes, een doordachte indeling en een voortdurende connectie met de prachtig aangelegde tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek/tv-ruimte. Verder sluiten de eetkamer en bijkomende zithoek naadloos op elkaar aan, waardoor een bijzonder aangename leefomgeving ontstaat. Deze extra leefruimte leent zich perfect als salon, leeshoek of stijlvolle ontvangstruimte voor gasten.
De op maat gemaakte keuken met eiken kasten vormt samen met de omliggende leefruimtes het hart van de woning.
Een bijzondere troef is het voortdurende zicht op de tuin en de zwemvijver. Vanuit vrijwel elke leefruimte geniet u van een prachtig groen panorama, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien.
Aansluitend bevindt zich een polyvalente ruimte die perfect kan ingericht worden als bureau, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer, momenteel ingericht als bureau, maar eveneens ideaal als slaapkamer op het gelijkvloers.
Via de nachthal bereikt u nog twee slaapkamers en een tijdloze badkamer uitgerust met inloopdouche, toilet en lavabomeubel.
Verder beschikt de woning over een extra ruimte ingericht als sportkamer, aansluitend aan de dubbele garage met elektrische poorten en de praktische wasplaats.
De verdieping omvat een riante master suite met ingemaakte kasten, elegant verwerkt in de schuine dakvlakken, en een badkamer ensuite.
Ook buiten wordt u omringd door rust, charme en natuurbeleving. De prachtig aangelegde tuin met zwemvijver, drie terrassen en een sfeervol bijgebouw met buitenkeuken vormt een uitzonderlijke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of simpelweg te genieten van de stilte en het groen rondom u.
Tot slot beschikt de woning nog over een kelderruimte en een kruipruimte onder het achterste gedeelte van de woning.
Bijzonderheden
+ Uitzonderlijke toplocatie nabij het kasteel van ’s-Gravenwezel
+ Perceel van ca. 2.915 m²
+ 4 slaapkamers en 2 badkamers
+ Zwemvijver en sfeervol bijgebouw met buitenkeuken
+ Dubbele garage met elektrische poorten
+ Oase van rust en groen met uitstekende bereikbaarheid
+ EPC E, mits aanpassing van ketel en houtkachel herleidbaar naar EPC D
bew. opp. volgens EPC
Via de automatische toegangspoort en stijlvolle oprijlaan bereikt u de woning, die u verwelkomt in een ruime centrale inkomhal. Van hieruit ontvouwt zich een warme en uitnodigende woonbeleving, gekenmerkt door lichtrijke ruimtes, een doordachte indeling en een voortdurende connectie met de prachtig aangelegde tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek/tv-ruimte. Verder sluiten de eetkamer en bijkomende zithoek naadloos op elkaar aan, waardoor een bijzonder aangename leefomgeving ontstaat. Deze extra leefruimte leent zich perfect als salon, leeshoek of stijlvolle ontvangstruimte voor gasten.
De op maat gemaakte keuken met eiken kasten vormt samen met de omliggende leefruimtes het hart van de woning.
Een bijzondere troef is het voortdurende zicht op de tuin en de zwemvijver. Vanuit vrijwel elke leefruimte geniet u van een prachtig groen panorama, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien.
Aansluitend bevindt zich een polyvalente ruimte die perfect kan ingericht worden als bureau, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer, momenteel ingericht als bureau, maar eveneens ideaal als slaapkamer op het gelijkvloers.
Via de nachthal bereikt u nog twee slaapkamers en een tijdloze badkamer uitgerust met inloopdouche, toilet en lavabomeubel.
Verder beschikt de woning over een extra ruimte ingericht als sportkamer, aansluitend aan de dubbele garage met elektrische poorten en de praktische wasplaats.
De verdieping omvat een riante master suite met ingemaakte kasten, elegant verwerkt in de schuine dakvlakken, en een badkamer ensuite.
Ook buiten wordt u omringd door rust, charme en natuurbeleving. De prachtig aangelegde tuin met zwemvijver, drie terrassen en een sfeervol bijgebouw met buitenkeuken vormt een uitzonderlijke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of simpelweg te genieten van de stilte en het groen rondom u.
Tot slot beschikt de woning nog over een kelderruimte en een kruipruimte onder het achterste gedeelte van de woning.
Bijzonderheden
+ Uitzonderlijke toplocatie nabij het kasteel van ’s-Gravenwezel
+ Perceel van ca. 2.915 m²
+ 4 slaapkamers en 2 badkamers
+ Zwemvijver en sfeervol bijgebouw met buitenkeuken
+ Dubbele garage met elektrische poorten
+ Oase van rust en groen met uitstekende bereikbaarheid
+ EPC E, mits aanpassing van ketel en houtkachel herleidbaar naar EPC D
bew. opp. volgens EPC
EPC: 484 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michael Leys
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1953
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Vanaf akte
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 995.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.975
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
2.915 m²
|
| Bewoonbare opp. |
348 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
|
| Kelder |
Kruipruimte in het achterste gedeelte
|
Gelijkvloers
| 5x Parkeerplaats |
|
| 2x Garage |
|
| Inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Provisiekamer |
Kamer aan de keuken
|
| Provisiekamer |
polyvalente ruimte / sportkamer
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Terras |
|
| Vijver |
zwemvijver
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonparken
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
484 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003847904-RES-1
|
| Label |
|