Achter deze monumentale gevel schuilt een herenwoning die haar geschiedenis moeiteloos combineert met een verrassende hoeveelheid leefruimte. Het herenhuis, opgetrokken in neo-Vlaamserenaissancestijl en gedateerd 1892, werd als beschermd monument erkend om zijn artistieke waarde en onderscheidt zich door zijn uitgesproken architectuur, royale vertrekken en karaktervolle details. Achteraan vormt de bijzonder groene tuin met zwembad een onverwacht rustig decor bij dit statige geheel.
De ligging in het hart van Zandhoven maakt het plaatje compleet: winkels, bakker, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor heel wat verplaatsingen eenvoudig te voet of met de fiets kunnen. Tegelijk zorgen de nabijgelegen E313 en E34 voor een vlotte verbinding richting Antwerpen en de omliggende gemeenten. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in het dorpscentrum met een bijzonder aangename private buitenruimte achter de woning.
Indeling
De statige inkomhal vormt het centrale vertrekpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de straatzijde bevindt zich de bijzonder royale woonkamer met eetruimte, die achteraan verderloopt naar de lichtrijke veranda en zo een mooie verbinding maakt met de tuin.
Verder beschikt het gelijkvloers over een afzonderlijke eetkamer aansluitend de keuken en wasplaats, maar ook over een bureau met aanpalend archief. Die extra vertrekken maken de woning bijzonder interessant voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Via een hall bereikt u bovendien een ruime hobbyruimte/extra bureel, de technische ruimte van het zwembad en de inpandige garage.
De tuin vormt zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Achter de historische gevel ontvouwt zich een verzorgde, groene buitenruimte met ruime terrassen, pergola en zwembad, omgeven door volwassen beplanting die voor een aangename besloten sfeer zorgt. Een automatische poort achteraan het perceel biedt rechtstreeks toegang tot de tuin en zorgt voor extra praktisch gemak.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één dressing en een badkamer.
De tweede en derde verdieping vormen samen een bijzonder ruim duplexgedeelte met een grote woonkamer, eigen keuken en badkamer, een karaktervolle torenkamer en op het bovenste niveau nog een slaapkamer. Hierdoor ontstaat een bijna zelfstandige woonverdieping die zich uitstekend leent als gastenverblijf, thuiskantoor of eigen plek voor opgroeiende kinderen en tieners.
Ook aan bergruimte ontbreekt het niet: de woning beschikt over een ruime wijnkelder en tal van bijkomende functionele ruimtes.
Bijzonderheden
Met haar uitzonderlijke oppervlakte, vier slaapkamers, verschillende leef- en werkruimtes, inpandige garage, zwembad en afzonderlijk bruikbaar duplexgedeelte biedt deze woning een flexibiliteit die zelden voorkomt. Vooral de combinatie van de historische gevel, de besloten groene tuin en de verrassend veelzijdige indeling maakt het geheel bijzonder.
De ligging in het hart van Zandhoven maakt het plaatje compleet: winkels, bakker, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor heel wat verplaatsingen eenvoudig te voet of met de fiets kunnen. Tegelijk zorgen de nabijgelegen E313 en E34 voor een vlotte verbinding richting Antwerpen en de omliggende gemeenten. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in het dorpscentrum met een bijzonder aangename private buitenruimte achter de woning.
Indeling
De statige inkomhal vormt het centrale vertrekpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de straatzijde bevindt zich de bijzonder royale woonkamer met eetruimte, die achteraan verderloopt naar de lichtrijke veranda en zo een mooie verbinding maakt met de tuin.
Verder beschikt het gelijkvloers over een afzonderlijke eetkamer aansluitend de keuken en wasplaats, maar ook over een bureau met aanpalend archief. Die extra vertrekken maken de woning bijzonder interessant voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. Via een hall bereikt u bovendien een ruime hobbyruimte/extra bureel, de technische ruimte van het zwembad en de inpandige garage.
De tuin vormt zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Achter de historische gevel ontvouwt zich een verzorgde, groene buitenruimte met ruime terrassen, pergola en zwembad, omgeven door volwassen beplanting die voor een aangename besloten sfeer zorgt. Een automatische poort achteraan het perceel biedt rechtstreeks toegang tot de tuin en zorgt voor extra praktisch gemak.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één dressing en een badkamer.
De tweede en derde verdieping vormen samen een bijzonder ruim duplexgedeelte met een grote woonkamer, eigen keuken en badkamer, een karaktervolle torenkamer en op het bovenste niveau nog een slaapkamer. Hierdoor ontstaat een bijna zelfstandige woonverdieping die zich uitstekend leent als gastenverblijf, thuiskantoor of eigen plek voor opgroeiende kinderen en tieners.
Ook aan bergruimte ontbreekt het niet: de woning beschikt over een ruime wijnkelder en tal van bijkomende functionele ruimtes.
Bijzonderheden
Met haar uitzonderlijke oppervlakte, vier slaapkamers, verschillende leef- en werkruimtes, inpandige garage, zwembad en afzonderlijk bruikbaar duplexgedeelte biedt deze woning een flexibiliteit die zelden voorkomt. Vooral de combinatie van de historische gevel, de besloten groene tuin en de verrassend veelzijdige indeling maakt het geheel bijzonder.
EPC: 263 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Michael Leys
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1892
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Overeen te komen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 1.295.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.975
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
765 m²
|
| Bewoonbare opp. |
501 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Garage |
|
| Inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Veranda |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| 2x Toilet |
|
| 2x Bureau |
|
| Opslagruimte |
Polyvalente archiefruimte
|
| Tuin |
|
| Terras |
|
| Zwembad |
|
| Terras |
Overdekt terras
|
Verdieping 1
| 3x Slaapkamer |
|
| Dressing |
|
| 2x Badkamer |
|
| Toilet |
|
Verdieping 2
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
| Woon- eetkamer |
|
| Toilet |
|
Verdieping 3
| Overloop |
|
| Slaapkamer |
Op mezzanine
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermd monument
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
263 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
0003755720-RES-1
|
| Label |
|