Dit appartement is gelegen in “Residentie Hertogenpark”.
Bij het binnenkomen in het appartement heb je een ruime inkomhal die een stijlvolle eerste indruk maakt. Aan de linkerzijde is er een vestiairekast, perfect om jassen en schoenen op te bergen. Rechts bevindt zich eveneens een gastentoilet met handenwasser en een ruime berging / wasplaats.
Als je verder loopt, kom je in de woon- en eetkamer met open keuken van maar liefst 62m². De ruimte is overweldigend licht dankzij de grote ramen die uitkijken op het terras, gericht op het oosten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het is recente, moderne, volledig hyperuitgeruste keuken met ingebouwde koelkast, oven én combi-oven, inductiekookplaat, SenseCook touchcontrole, vaatwasser, enz… . Zowel de keuken en de achterwand als het eiland zijn volledig bekleed met een luxe werkblad in Dekton.
Als je door de nachthal loopt, bereik je de eerste logeerkamer van 5,28m x 2,20m met aansluitend een volledig uitgeruste douchekamer.
De hoofdslaapkamer is 4,24m x 3,40m met aansluitend een dressingruimte (met 2 ingemaakte kasten van 4 deuren elk). De ensuite badkamer is luxe ten top, met een grote inloopdouche, prachtig lavabomeubel met moderne spiegel, privatieve toilet, stijlvolle sierradiator met handdoekdroger. Deze badkamer is half 2025 volledig nieuw geplaatst!!
Tenslotte, op niveau -1 vind je een ruime kelder +/-9m², welke is inbegrepen in de verkoopprijs.
Ondergrondse autostaanplaats kan men aankopen aan € 27.500,-.
In 2013 zijn er overal nieuwe akoestische ramen geplaatst met schuif-vliegenramen. Vandaar het gunstig EPC 85 = A!
Door de bouwwijze (dikke betonnen muren, plafond en vloeren) en de ligging ervaar je binnen in het appartement een totale stilte en rust. Het terras geeft een prachtig uitzicht, met zowel de toppen van de bomen als vergezicht over de bomen. Toch is het terras voldoende afgeschermd opdat er nauwelijks wind waait. Voor de hoogte is het voor een groot deel van het jaar aangenaam toeven op het terras.
Overal in het appartement ligt een doorlopende parketvloer, behalve in de inkomhal, waar marmer ligt en in de badkamers en de keuken waar gekozen is voor onderhoudsvriendelijke materialen. Een prachtig zwart gefumeerde glazen deur met aluminium profiel tussen de dressingruimte en de badkamer welke de ruimte een elegantie en luxueuze touch geeft aan het geheel.
Dit instapklare appartement is werkelijk een parel.
Woordje uitleg over deze unieke Residentie:
Residentie ‘Hertogenpark’ of hoe wonen resideren wordt!
Op 100 meter van de Jan Van Rijswijcklaan en in de Markgravebuurt bevindt zich deze hoogstaande Residentie ‘Hertogenpark’. Wonen met een hotelgevoel is hier de standaard. De royale inkomhal, die trouwens volledig vernieuwd werd maakt dit al van bij het binnenkomen van het gebouw duidelijk. Het gemeenschappelijke binnenzwembad en de aansluitende saunaruimte zorgen voor ontspanning, net als de lounge waar geregeld exposities en kleinschalige concerten plaatsvinden voor de liefhebbers. Eveneens is er in de ondergrondse garage een ruime wasplaats voor de wagen! Ook het comfort van de bereikbare conciërge is niet te onderschatten: pakjes worden in ontvangst genomen, het gebouw wordt tot in de puntjes verzorgd en het afval wordt op elke verdieping gesorteerd en verzameld. De mobiliteit is bovendien ideaal: vlakbij de invalswegen om vlot in en uit de stad te rijden, op wandelafstand van openbaar vervoer en met allerlei winkels op enkele stappen van het appartement.
De veiligheid, orde en netheid welke door de 2 conciërges dagelijks wordt opgevolgd en welke beurtelings van dienst zijn zorgen voor een rustige, sfeervolle en aangename bewoning. De beveiligde ondergrondse parkings en de grote terrassen geven een perfecte samensmelting van luxe en comfort. Mensen die niet de zorg van een villa willen, maar wel de geborgen luxe van een residentieel appartement, vinden in de Residentie precies wat ze zoeken.
Bij het binnenkomen in het appartement heb je een ruime inkomhal die een stijlvolle eerste indruk maakt. Aan de linkerzijde is er een vestiairekast, perfect om jassen en schoenen op te bergen. Rechts bevindt zich eveneens een gastentoilet met handenwasser en een ruime berging / wasplaats.
Als je verder loopt, kom je in de woon- en eetkamer met open keuken van maar liefst 62m². De ruimte is overweldigend licht dankzij de grote ramen die uitkijken op het terras, gericht op het oosten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het is recente, moderne, volledig hyperuitgeruste keuken met ingebouwde koelkast, oven én combi-oven, inductiekookplaat, SenseCook touchcontrole, vaatwasser, enz… . Zowel de keuken en de achterwand als het eiland zijn volledig bekleed met een luxe werkblad in Dekton.
Als je door de nachthal loopt, bereik je de eerste logeerkamer van 5,28m x 2,20m met aansluitend een volledig uitgeruste douchekamer.
De hoofdslaapkamer is 4,24m x 3,40m met aansluitend een dressingruimte (met 2 ingemaakte kasten van 4 deuren elk). De ensuite badkamer is luxe ten top, met een grote inloopdouche, prachtig lavabomeubel met moderne spiegel, privatieve toilet, stijlvolle sierradiator met handdoekdroger. Deze badkamer is half 2025 volledig nieuw geplaatst!!
Tenslotte, op niveau -1 vind je een ruime kelder +/-9m², welke is inbegrepen in de verkoopprijs.
Ondergrondse autostaanplaats kan men aankopen aan € 27.500,-.
In 2013 zijn er overal nieuwe akoestische ramen geplaatst met schuif-vliegenramen. Vandaar het gunstig EPC 85 = A!
Door de bouwwijze (dikke betonnen muren, plafond en vloeren) en de ligging ervaar je binnen in het appartement een totale stilte en rust. Het terras geeft een prachtig uitzicht, met zowel de toppen van de bomen als vergezicht over de bomen. Toch is het terras voldoende afgeschermd opdat er nauwelijks wind waait. Voor de hoogte is het voor een groot deel van het jaar aangenaam toeven op het terras.
Overal in het appartement ligt een doorlopende parketvloer, behalve in de inkomhal, waar marmer ligt en in de badkamers en de keuken waar gekozen is voor onderhoudsvriendelijke materialen. Een prachtig zwart gefumeerde glazen deur met aluminium profiel tussen de dressingruimte en de badkamer welke de ruimte een elegantie en luxueuze touch geeft aan het geheel.
Dit instapklare appartement is werkelijk een parel.
Woordje uitleg over deze unieke Residentie:
Residentie ‘Hertogenpark’ of hoe wonen resideren wordt!
Op 100 meter van de Jan Van Rijswijcklaan en in de Markgravebuurt bevindt zich deze hoogstaande Residentie ‘Hertogenpark’. Wonen met een hotelgevoel is hier de standaard. De royale inkomhal, die trouwens volledig vernieuwd werd maakt dit al van bij het binnenkomen van het gebouw duidelijk. Het gemeenschappelijke binnenzwembad en de aansluitende saunaruimte zorgen voor ontspanning, net als de lounge waar geregeld exposities en kleinschalige concerten plaatsvinden voor de liefhebbers. Eveneens is er in de ondergrondse garage een ruime wasplaats voor de wagen! Ook het comfort van de bereikbare conciërge is niet te onderschatten: pakjes worden in ontvangst genomen, het gebouw wordt tot in de puntjes verzorgd en het afval wordt op elke verdieping gesorteerd en verzameld. De mobiliteit is bovendien ideaal: vlakbij de invalswegen om vlot in en uit de stad te rijden, op wandelafstand van openbaar vervoer en met allerlei winkels op enkele stappen van het appartement.
De veiligheid, orde en netheid welke door de 2 conciërges dagelijks wordt opgevolgd en welke beurtelings van dienst zijn zorgen voor een rustige, sfeervolle en aangename bewoning. De beveiligde ondergrondse parkings en de grote terrassen geven een perfecte samensmelting van luxe en comfort. Mensen die niet de zorg van een villa willen, maar wel de geborgen luxe van een residentieel appartement, vinden in de Residentie precies wat ze zoeken.
EPC: 85 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Thierry Leys
|
| Tel. | |
| GSM | |
Bebouwing
| Verdieping |
9
|
| Bouwjaar |
1980
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Ja
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 552.000
|
| Onroerende voorheffing |
€ 1.472,78
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.509
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Bewoonbare opp. |
121 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Berging |
|
| Wasplaats |
|
| 2x Toilet |
|
| Woon- eetkamer |
|
| Keuken |
|
| 2x Slaapkamer |
|
| Dressing |
|
| 2x Badkamer |
|
| Kelder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonparken
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
85 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250924-00033693808-RES-1
|
| Label |
|